Closed BIM, manchmal auch als „lonely“ BIM bezeichnet, basiert auf einem oder mehreren Softwareprodukten – oftmals auch noch derselben Version – eines Herstellers und nutzt dessen proprietäre Formate für den effektiven modell- und informationsbasierten Datenaustausch und die Kommunikation. Dies ist ohne weitere Dateikonvertierungen möglich. Allerdings sind alle Beteiligten an ein bestimmtes Software-Tool oder -Toolset gebunden, wodurch die Integrationsfähigkeit und damit die Anwendungsbreite dieses Ansatzes eingeschränkt sind. Fremdsysteme können nur mit hohem Entwicklungsaufwand in diese Umgebung eingebunden werden und müssen bei jeder Änderung des proprietären Formats durch den Hersteller angepasst werden, was angesichts eines Immobilienlebenszyklus von ca. 30-70 Jahren kaum akzeptabel ist. Im Computer Aided Design (CAD) wurden und werden diese Erfahrungen bereits seit Jahrzehnten gemacht.