BIM beschreibt eine Methode zur effizienten, digitalen Planung, Ausführung und Bewirtschaftung von Gebäuden und Bauwerken, basierend auf einem digitalen Bauwerksmodell (BIM-Modell), welches über den gesamten Immobilienlebenszyklus gepflegt und genutzt wird. Hierbei steht die partnerschaftliche Zusammenarbeit (Kollaboration) aller Beteiligten im Vordergrund.
Somit umfasst BIM die Erzeugung und Verwaltung von digitalen, virtuellen Modellen der physikalischen und funktionalen Eigenschaften eines Bauwerks. Die Bauwerksmodelle bilden eine verlässliche Informationsdatenbank und unterstützen so Entscheidungen während des gesamten Lebenszyklus – von der ersten Vorplanung bis zum Rückbau. Um diese Modelle über den gesamten Lebenszyklus nutzen zu können, ist die Interoperabilität von BIM-Software und CAFM-Software zu gewährleisten.